16.08.2021
Contenu de cet article
Table des matières
- 1. Evolution des prix de l'immobilier à Francfort et dans sa région en 2020
- 2. Evolution des prix au cours des dix dernières années à Offenbach am Main plus de deux fois supérieure à celle de Darmstadt
- - En 2020, les maisons individuelles et les maisons à deux logements étaient trois fois moins chères dans le Vogelsberg qu'à Francfort-sur-le-Main - Par rapport à la même période de l'année précédente, c'est dans le Vogelsberg, le district le moins cher, que les prix d'achat ont le plus augmenté de toutes les régions analysées, avec une hausse massive de 42,8 %- Bien que le district de Main-Kinzig et le district de Wetterau jouxtent directement Francfort-sur-le-Main, les prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements y sont encore inférieurs à 400.000 euros
1. Evolution des prix de l'immobilier à Francfort et dans ses environs en 2020
Après que le travail à distance et le bureau à domicile se soient solidement établis dans de nombreuses cultures d'entreprise, de nombreux employés veulent profiter de cette flexibilité nouvellement acquise. Comme il n'est plus obligatoire d'habiter à proximité de son lieu de travail, les acheteurs recherchent de plus en plus des biens immobiliers dans des régions plus rurales dotées d'une bonne infrastructure, où ils ont plus d'espace libre et de plus grands espaces extérieurs à leur disposition. En conséquence de la pandémie, de plus en plus de candidats à l'accession à la propriété étendent leur rayon d'action à la périphérie des métropoles, tout comme à Francfort-sur-le-Main. Les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont analysé l'impact de cet effet sur les prix des maisons individuelles et des maisons à deux logements dans les districts et les villes environnantes de Francfort-sur-le-Main, en comparant les prix des offres* pour 2020 avec ceux de 2019.
Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN:"La demande de biens immobiliers dans la périphérie élargie a augmenté. Un autre facteur est que les biens immobiliers correspondants avec un terrain plus grand dans les zones urbaines sont désormais plusieurs fois plus chers. C'est pourquoi les acheteurs potentiels se tournent depuis un certain temps vers la périphérie de Francfort-sur-le-Main. La pandémie a encore nettement renforcé cette tendance, ce qui a entraîné une forte hausse des prix de l'immobilier dans les environs immédiats de Francfort. En raison de ce que l'on appelle l'effet "home office", de nombreux acheteurs potentiels sont plus enclins à faire des compromis en acceptant de se rendre plus longtemps en ville pour travailler. Les districts les plus éloignés de la région Rhin-Main, comme Vogelsberg, Limburg-Weilburg et Odenwald, peuvent également profiter de cette évolution.'C'est sans surprise que Francfort-sur-le-Main arrive en tête du classement des prix proposés avec une moyenne de 750.000 euros pour une maison unifamiliale ou bifamiliale. Par rapport à 2019, les prix de l'immobilier ont augmenté de 10,5 %. Mais les acheteurs potentiels doivent également s'attendre à un niveau de prix élevé pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements dans les districts voisins de Main-Taunus avec 699 000 euros et de Hochtaunus avec 693 450 euros, qui font partie des dix villes et districts ayant le pouvoir d'achat le plus fort d'Allemagne. Ici, les prix ont augmenté respectivement de 12,7 % et de 7,5 % par rapport à 2019.Il est en revanche intéressant de jeter un coup d'œil sur le district le moins cher du classement. Dans le Vogelsbergkreis, les acheteurs ont payé en moyenne 227.000 euros en 2020. Une maison individuelle ou bifamiliale moyenne est donc trois fois moins chère dans le Vogelsberg qu'à Francfort-sur-le-Main. Toutefois, par rapport à la même période de l'année précédente, les prix d'achat dans le Vogelsbergkreis ont grimpé de 42,8 %, soit la plus forte hausse de toutes les régions analysées. En 2020, les prix de l'immobilier inférieurs à 300 000 euros ne se trouvaient plus que dans les deuxième et troisième cercles des districts autour de Francfort-sur-le-Main. Dans le district de Limburg-Weilburg, les acheteurs potentiels ont payé un prix moyen de 286 400 euros avec une augmentation de 11,2 %, dans le district d'Odenwald, ce prix était de 295 000 euros avec la deuxième plus forte augmentation de prix du classement, soit 20,4 %.
Eric Preu, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau:"Les localités disposant d'une infrastructure équilibrée suscitent un grand intérêt auprès des clients à la recherche d'un logement. Les acheteurs qui travaillent dans les métropoles de Francfort-sur-le-Main, Darmstadt, Mayence ou Wiesbaden recherchent souvent le calme de la campagne pour y vivre. Les possibilités de raccordement aux autoroutes et aux liaisons ferroviaires, mais aussi aux écoles et aux jardins d'enfants, sont particulièrement importantes pour eux. Le Ried hessois, dans le sud de la Hesse, est une région prospère qui offre de très bonnes perspectives d'avenir.'Dans le district de Rheingau-Taunus, à l'écart de la périphérie de Francfort, les prix de l'immobilier pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements ont augmenté de 20,1 % pour atteindre 479.000 euros.
Katharina Lichtenberg-Weck, directrice des boutiques VON POLL IMMOBILIEN à Idstein, Rheingau et Taunusstein:"Au cours des trois à cinq dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté de manière significative dans le district de Rheingau-Taunus. En raison de la pandémie, la demande de terrains plus grands et de surfaces habitables plus importantes pour les bureaux à domicile a fortement augmenté. Nous constatons ici une nette tendance au retour vers les régions rurales. C'est surtout à Idstein et dans ses environs que l'on ressent une demande accrue de biens immobiliers résidentiels. Des villes comme Taunusstein ou Niedernhausen sont très demandées, car elles n'ont pas encore atteint le niveau de prix d'Idstein. L'excellente infrastructure de ces régions est un atout absolu.'Les arrondissements de Bergstraße, avec une moyenne de 449 000 euros pour une maison, de Mayence-Bingen, avec 435 000 euros, et d'Aschaffenburg, avec 430 000 euros, font également partie de la moyenne de la région Rhin-Main. Dans ces districts, les prix ont augmenté de près de 12 % à 15 % par rapport à l'année précédente.
Bien que le district de Main-Kinzig et le district de Wetterau soient directement limitrophes de Francfort-sur-le-Main, les prix y sont encore inférieurs à 400 000 euros pour une propriété. En moyenne, les prix d'achat en 2020 étaient respectivement de 399 000 euros et 392 751 euros, avec des prix en hausse de 9,3 % et 7,6 %.En revanche, les maisons étaient un peu moins chères dans les arrondissements les plus éloignés de la région métropolitaine de Francfort/Rhin-Main. À Worms, les acheteurs de maisons ont payé en 2020 un prix moyen de 361 090 euros, le niveau de prix n'ayant augmenté que de 1,4 % par rapport à 2019.
Markus Platt, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN à Worms:"Les effets de la pandémie ont fortement influencé le développement du marché autour de Worms. La demande de maisons est très élevée. Les biens les plus prisés se situent au nord de Worms, en direction de Mayence et le long de la B9, car les liaisons routières y sont très avantageuses.'L'intérêt croissant pour les environs plus éloignés se répercute également de plus en plus sur le marché immobilier dans les districts de Fulda, avec 350 000 euros, et de Gießen, avec 346 800 euros. Les prix d'achat moyens des maisons individuelles et des maisons à deux logements y ont augmenté l'an dernier de 16 % à 16,9 %. Le classement ne révèle pas de grandes différences entre les Länder de la région métropolitaine. Ainsi, le niveau des prix dans le district d'Alzey-Worms en Rhénanie-Palatinat, avec 341 000 euros, est presque identique à celui du district de Miltenberg en Bavière, avec 339 500 euros. Les augmentations de prix par rapport à la même période de l'année précédente sont respectivement de 10,4 % et 7,8 %.
Normann Schmidt, directeur d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN à Alzey:"Nous constatons actuellement une augmentation des demandes en provenance de la région Rhin-Main. Les clients sont prêts à faire de longues navettes. De plus, les fermes et les anciennes fermes avec granges à aménager ou pour s'adonner à ses hobbies sont très demandées.'2. Hausse des prix des dix dernières années à Offenbach am Main plus de deux fois supérieure à celle de Darmstadt
Un coup d'œil sur l'évolution des prix d'achat des dix dernières années montre que c'est à Offenbach am Main que les prix de l'immobilier pour les maisons individuelles et les maisons à deux logements ont le plus augmenté par rapport à 2010, soit 111,3 %. Mais à Francfort-sur-le-Main (104,4 %), à Mayence (102 %) et dans le district de Mayence-Bingen (95,1 %), les prix d'achat ont également nettement augmenté au cours des dix dernières années. On observe également une forte hausse des prix dans les arrondissements de Rheingau-Taunus et Vogelsberg, où les prix d'achat ont augmenté de 90,8 % chacun. Par rapport à 2010, les acheteurs potentiels paient en 2020 entre 83,3 % et 89,3 % de plus pour une maison individuelle ou une maison à deux logements dans les arrondissements de Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach et Worms. Dans les arrondissements de Giessen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden ainsi que dans les arrondissements de Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms et Hochtaunuskreis, les prix de l'immobilier ont augmenté entre 70,8 et 78,8 pour cent. En revanche, l'évolution des prix d'achat a été inférieure à la limite des 70 % dans le Main-Kinzig-Kreis avec 67,6 %, le Landkreis Darmstadt-Dieburg avec 66,1 %, le Odenwaldkreis avec 63,9 %, le Wetteraukreis avec 63 % et le Kreis Bergstraße avec 70,8 %. C'est à Darmstadt que l'on constate la plus faible augmentation des prix sur dix ans - par rapport à 2010, les acheteurs ne paient que 55,2 % de plus pour une maison en 2020.
La base de données de l'analyse des prix d'achat repose sur les prix d'offre d'Empirica Regio pour 2020, 2019 et 2010.
